Otthon az irodában – A home office átalakítja az ingatlankereslet térképét

Új életforma, új ingatlanigények

A járványhelyzet következtében egyik napról a másikra vált mindennapossá a távmunka, és a home office azóta is meghatározó eleme lett a munkavégzésnek. Ez a változás nem csupán a munkarendet érintette, hanem az otthonainkhoz fűződő viszonyt is – és ezzel együtt az ingatlanpiac keresleti oldalát. 2020 júniusára már jól látszik: megugrott az érdeklődés a tágasabb, zöldebb környezetben található lakások iránt.

A belváros vonzereje csökkenni kezdett

Korábban az ingatlanpiac egyik legerősebb húzóereje a belvárosi lokáció volt, amely a munkahelyekhez való közelség, a tömegközlekedés és az éjszakai élet miatt volt kiemelkedően keresett. A home office azonban új szempontokat helyezett előtérbe. Az utazási idő már nem elsődleges szempont, viszont a nyugodt, élhető környezet, a természet közelsége és a nagyobb alapterület felértékelődött.

Mit keresnek most a vevők?

A vásárlók – különösen a családosok és a párok – egyre gyakrabban keresnek olyan lakásokat, amelyekben külön munkaszoba vagy legalább egy elhatárolható dolgozósarok kialakítható. A nappali közepén elhelyezett laptop többé nem kielégítő megoldás. Emellett előnyt élveznek az erkélyes, kertkapcsolatos vagy zöldövezetben található ingatlanok, még akkor is, ha azok távolabb esnek a belvárosi központoktól.

Kik profitálnak az átrendeződésből?

Budapest agglomerációja, valamint a zöldebb budai kerületek – például a II., III. vagy XII. kerület – kifejezetten keresetté váltak. De vidéken is megfigyelhető az elmozdulás: egyre többen keresnek nyaralóból átalakítható, komfortosabb lakóingatlant, különösen olyan helyeken, amelyek jó internetkapcsolattal rendelkeznek.

Ingatlanfejlesztői válaszok

Az új igényekre reagálva egyes fejlesztők már áttervezik projektjeiket: nagyobb alapterületű lakásokat kínálnak, több tárolóhelyet, otthoni munkavégzésre alkalmas belső elrendezést és közösségi kertet is beterveznek. A projektmarketing szövegeiben egyre gyakrabban jelennek meg kifejezések, mint „home office-alkalmas”, „zöldövezeti nyugalom” vagy „csendes munkatérrel”.

Trend vagy tartós irány?

Bár a távmunka hosszú távú elterjedése még kérdéses, a kereslet átalakulása már most is kézzelfogható. A vásárlók prioritásai tartósan megváltoztak: több természet, több tér, több rugalmasság. Aki most vásárol, már nem csak egy lakást, hanem egy új életformát választ.

Összegzés

A 2020 júniusi lakáspiaci mozgások jól mutatják, hogy a home office nem csupán munkamódszer, hanem ingatlanstratégiai tényező is lett. A nyugalom, a természet és a tágasság iránti igény újraértelmezte, hol és hogyan szeretnénk élni – és ez a tendencia várhatóan még sokáig velünk marad.

Home at the Office – How Remote Work Is Reshaping Property Demand

A New Lifestyle, New Real Estate Needs

The pandemic made remote work a daily reality almost overnight, and home office has since become a defining part of how we work. This shift has not only affected work schedules but also changed how people view their homes—reshaping demand in the real estate market. By June 2020, it was already clear: interest had spiked in more spacious homes in greener, quieter areas.

The Downtown’s Appeal Begins to Fade

Previously, one of the strongest drivers of property demand was downtown location—close to jobs, public transport, and nightlife. But remote work has introduced new priorities. Commute time is no longer a deciding factor; instead, peaceful surroundings, proximity to nature, and more square footage are gaining value.

What Are Buyers Looking For Now?

Buyers—especially families and couples—are increasingly searching for homes with a dedicated office or at least a space where a work corner can be set up. A laptop on the kitchen table is no longer sufficient. Balconies, gardens, and properties in green zones have become top priorities, even if they are farther from the city center.

Who’s Benefiting from This Shift?

Budapest’s suburban areas and greener districts—such as Districts II, III, and XII—have seen increased demand. A similar trend is visible in the countryside, where more people are converting vacation homes into fully livable residences—especially in areas with reliable internet access.

How Developers Are Responding

Some real estate developers are already adapting their projects to these new needs: offering larger apartments, more storage, layouts optimized for remote work, and shared garden spaces. Marketing phrases like “home office-ready,” “peaceful green location,” and “quiet workspace” are now common in listings.

A Trend or a Lasting Shift?

While it’s unclear whether remote work will remain a long-term norm, the shift in buyer preferences is already tangible. Priorities have changed: more nature, more space, more flexibility. Those buying now are not just choosing a home—they’re choosing a lifestyle.

Summary

Real estate trends in June 2020 clearly show that home office is more than a work style—it’s now a strategic factor in home buying. The need for peace, space, and greenery is reshaping how and where we want to live—and this trend is likely here to stay.